El futuro de Curauma
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Valparaíso, 2024 - En el corazón de la Quinta Región, Curauma surgió a mediados de los años 90 como un proyecto innovador: una ciudad satélite que serviría para descongestionar Valparaíso y Viña del Mar. Hoy, con una población cercana a los 45,000 habitantes y un crecimiento que triplicó su tamaño en 20 años, Curauma se ha convertido en uno de los desarrollos urbanos más dinámicos de la región. La ciudad ha impactado no solo la economía y el empleo local, sino que también se proyecta hacia el vecino fundo Las Cenizas, abriendo un futuro de expansión estratégica.
Lo que comenzó como una solución habitacional accesible y conectada ha evolucionado hacia una ciudad vibrante y en constante crecimiento. Con más de 15,000 viviendas construidas y un centro de servicios con más de 100 comercios —que incluyen supermercados, farmacias, y tiendas de servicios—, Curauma ha atraído a miles de familias jóvenes que buscan mejores condiciones de vida y conectividad. En el área universitaria, la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso ha establecido una activa comunidad académica, con más de 4,500 estudiantes y 500 empleados, transformando a Curauma en un dinámico punto de encuentro.
El efecto social, económico y laboral
En las últimas dos décadas, la transformación de Curauma ha significado un impulso económico notable para la región, con más de US$500 millones en inversión inmobiliaria. Gracias a este auge, la construcción y el comercio local han generado 8,000 empleos, mientras que el sector servicios ha creado alrededor de 1,500 empleos directos. La inversión pública también ha sido clave, con más de $20,000 millones de pesos chilenos destinados a mejorar la infraestructura de agua, electricidad y vialidad, respondiendo a la creciente demanda de servicios en una región que encuentra en Curauma un "pulmón" económico que reduce la presión urbana en Valparaíso y Viña del Mar.
Expansión al Fundo Las Cenizas
El vecino fundo Las Cenizas, con sus 2,000 hectáreas de terreno disponible, se perfila como la oportunidad de expansión ideal para continuar el desarrollo de Curauma. Este ambicioso proyecto, facilitado por el cambio de uso de suelo en el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (Premval, 2014), permite que Las Cenizas se transforme en un área de alta densidad de extensión urbana, destinada a proyectos habitacionales, comerciales e industriales mixtos. La densidad de desarrollo autorizada permitirá albergar hasta 100 habitantes por hectárea en las zonas residenciales, posibilitando la construcción de hasta 25,000 nuevas viviendas en la próxima década. Este esquema de densificación controlada, que incluye edificaciones de hasta cinco pisos, maximiza el uso del terreno y garantiza un crecimiento urbano equilibrado. Además, de las 2,000 hectáreas totales, 500 se destinarán a la creación de un Parque Natural en el corazón del fundo, proporcionando un equilibrio esencial entre el desarrollo urbano y la naturaleza.
Parque natural en Las Cenizas
El parque natural de 500 hectáreas en el centro de Las Cenizas se proyecta como un verdadero pulmón verde para la comunidad y un espacio que no solo ofrecerá áreas recreativas y de esparcimiento, sino que también conservará ecosistemas nativos, fomentando la biodiversidad y actuando como un vínculo entre la vida urbana y la naturaleza. La combinación de este parque natural con la expansión planificada convierte al fundo Las Cenizas en un modelo de desarrollo equilibrado, donde la urbanización y la conservación ambiental coexisten en armonía, alineándose con los objetivos de sostenibilidad de Premval para el Gran Valparaíso.
La expansión hacia Las Cenizas no solo contempla una inversión inmobiliaria estimada en US$700 millones sino que podría duplicar la población de Curauma, agregando hasta 45,000 nuevos habitantes y posicionándola como una de las zonas de mayor crecimiento en Chile. Se planea que la expansión cuente con mejoras en conexiones viales y de transporte público, como la ampliación de la Autopista Troncal Sur y nuevas rutas de acceso que facilitarán la movilidad entre Curauma y el Gran Valparaíso, consolidando a Las Cenizas como parte de esta pujante área urbana.
Curauma se ha destacado por su conectividad estratégica. La Autopista Troncal Sur conecta la ciudad con Valparaíso en menos de 15 minutos y con Santiago en alrededor de 90 minutos, convirtiéndola en un centro de tránsito clave para la región. Sin embargo, este crecimiento presenta desafíos, ya que un 60% de los residentes trabaja o estudia fuera de la ciudad, lo que sobrecarga el transporte público. Cada día, más de 10,000 pasajeros utilizan buses y taxis colectivos, generando congestión en las horas punta y aumentando la presión sobre la infraestructura vial. La expansión requiere una planificación de transporte que no solo absorba la demanda actual, sino que anticipe el crecimiento de población que traerá Las Cenizas.
El futuro brillante de Curauma y Las Cenizas
El modelo de crecimiento de Curauma ya es un ejemplo de cómo una planificación urbana bien pensada puede revitalizar una región. La expansión hacia el fundo Las Cenizas amplía las posibilidades de desarrollo urbano, consolidando a Curauma como un motor económico, social y habitacional para la Quinta Región. La clave para el futuro de esta ciudad satélite y su expansión en Las Cenizas radica en decisiones estratégicas que consideren la infraestructura de transporte, la sostenibilidad ambiental y la creación de espacios públicos y servicios accesibles.
Con el horizonte de un desarrollo ordenado y sostenible, Curauma y Las Cenizas tienen el potencial de convertirse en una de las áreas urbanas más innovadoras de Chile, un modelo de crecimiento que no solo apoya la economía regional, sino que también promueve la calidad de vida y la preservación del entorno natural.
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Valparaíso, 2024 - In the heart of Chile’s Fifth Region, Curauma emerged in the mid-90s as an innovative project: a satellite city designed to ease congestion in Valparaíso and Viña del Mar. Today, with a population nearing 45,000 and a growth rate that has tripled in 20 years, Curauma has become one of the most dynamic urban developments in the region. The city has not only impacted the local economy and employment but is also projected to expand toward the neighboring Las Cenizas estate, opening doors for strategic growth.
What started as an accessible and well-connected housing solution has evolved into a vibrant and ever-growing city. With over 15,000 homes built and a service center with more than 100 businesses—including supermarkets, pharmacies, and retail shops—Curauma has attracted thousands of young families seeking better living conditions and connectivity. In the educational sphere, the Pontifical Catholic University of Valparaíso has established a thriving academic community here, with over 4,500 students and 500 employees, making Curauma a lively gathering spot.
Social, Economic, and Employment Impact
Over the past two decades, Curauma’s transformation has driven a significant economic boost for the region, with over $500 million in real estate investments. This boom has generated 8,000 jobs in construction and local commerce, while the service sector has created approximately 1,500 direct jobs. Public investment has also played a crucial role, with over $23 million USD allocated to improving water, electricity, and road infrastructure to meet the rising demand in a region that views Curauma as an “economic lung,” relieving urban pressure on Valparaíso and Viña del Mar.
Expansion to Las Cenizas
The neighboring Las Cenizas estate, with its 4,950 acres of available land, is seen as the ideal opportunity to continue Curauma’s development. Enabled by a change in land use in the Valparaíso Metropolitan Regulatory Plan (Premval, 2014), Las Cenizas is set to transform into a high-density urban extension, designated for mixed residential, commercial, and industrial projects. The authorized development density will accommodate up to 100 residents per acre in residential zones, allowing for the construction of up to 25,000 new homes in the next decade. This controlled densification, which includes buildings up to five stories tall, maximizes land use and ensures balanced urban growth. Additionally, of the total 4,942 acres, 1,236 will be set aside to create a Natural Park in the heart of the estate, providing an essential balance between urban development and nature.
Natural Park in Las Cenizas
The planned 1,200-acre natural park at the center of Las Cenizas is envisioned as a true green lung for the community, offering recreational and leisure areas and preserving native ecosystems to promote biodiversity and bridge urban life with nature. This combination of a natural park with planned expansion positions the Las Cenizas estate as a model of balanced development, where urbanization and environmental conservation coexist harmoniously, aligning with Premval’s sustainability objectives for Greater Valparaíso.
The Las Cenizas expansion not only involves a real estate investment estimated at $700 million but could also double Curauma’s population, adding up to 45,000 new residents and positioning it as one of the fastest-growing areas in Chile. The expansion is planned to include upgrades in road and public transportation connections, such as the expansion of the Troncal Sur Highway and new access routes that will ease mobility between Curauma and Greater Valparaíso, consolidating Las Cenizas as part of this thriving urban area.
Curauma’s Strategic Connectivity
Curauma has distinguished itself for its strategic connectivity. The Troncal Sur Highway connects the city to Valparaíso in under 15 minutes and Santiago in about 90 minutes, making it a critical transit hub for the region. However, this growth brings challenges, as 60% of residents work or study outside the city, putting a strain on public transportation. Each day, over 10,000 passengers rely on buses and shared taxis, leading to peak-hour congestion and increased pressure on road infrastructure. The expansion requires a transportation plan that not only meets current demand but anticipates the population growth that Las Cenizas will bring.
The Bright Future of Curauma and Las Cenizas
Curauma’s growth model is already an example of how thoughtful urban planning can revitalize a region. The expansion toward Las Cenizas broadens the possibilities for urban development, solidifying Curauma as an economic, social, and residential hub for the Fifth Region. The future of this satellite city and its expansion into Las Cenizas hinges on strategic decisions that consider transportation infrastructure, environmental sustainability, and the creation of accessible public spaces and services.
With a vision of orderly and sustainable development, Curauma and Las Cenizas have the potential to become one of the most innovative urban areas in Chile—a growth model that not only supports the regional economy but also promotes quality of life and natural preservation.
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